Wysłane przez NK w
Krótka analiza warszawskiego rynku wtórnego mieszkań w minionym roku w oparciu o dane z transakcji zawartych przez Akces Nieruchomości oraz dane z systemu MLS (baza danych ofert na wyłączność przy Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – mls.org.pl).
Średnia powierzchnia sprzedawanego mieszkania wynosiła 54 metry kw., aż blisko 40% transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni od 40 do 60 m.kw., a tylko 9% lokali miało powierzchnię większą niż 75 m.kw. Trudno sprzedawały się kawalerki poniżej 25 m.kw. Największym powodzeniem cieszyły się mieszkania 2-pokojowe (46%), a 35% zakupów dotyczyło mieszkań 3-pokojowych. Średnia cena transakcyjna wynosiła 340.000 zł i była ona niemal o 100.000 zł niższa niż w 2008 roku. Tylko 5% transakcji dotyczyło mieszkań droższych niż 1.000.000 zł, 15% to zakupy za cenę powyżej 500.000 zł i aż blisko 60% nabywców kupiło mieszkania w przedziale cenowym między 200.000 zł a 400.000 zł.
Zdecydowana większość transakcji była finansowana ze środków z kredytu bankowego; średni kredyt wyniósł 350.000 zł. Cena jednego metra kwadratowego najczęściej wahała się w przedziale od 7.000 do 9.000 zł (65% transakcji). Mam nadzieję, że dane te pomogą podejmować właściwe decyzje dotyczące zakupów lub sprzedaży mieszkań.
Na koniec pragnę zwrócić uwagę na nowe zasady ubiegania się o zgodę na usunięcie drzew w związku z planowaną zabudową działki. Uzyskanie właściwego pozwolenia na usunięcie drzew i krzewów kolidujących z posadowieniem domu jest obecnie poprzedzone wstępną zgodą urzędu w tej sprawie. Ta swego rodzaju promesa musi być załączona do wniosku inwestora o pozwolenie na budowę. Dopiero po otrzymaniu zgody na realizację inwestycji wydawane jest zgoda na wycinkę i ewentualnie nakładane są stosowne opłaty. Nie wolno zatem przeprowadzać żadnych zabiegów pielęgnacyjnych na działce nawet wtedy, gdy uzyskaliśmy już decyzję o warunkach zabudowy.
